Gebiedsmanager Woong …

Beschrijving

De Gemeente Katwijk is een sterke gemeentelijke organisatie die zich richt op het verbeteren van de kwaliteit van leven, werken en wonen voor de inwoners van de vier kernen: Katwijk aan Zee, Katwijk aan den Rijn, Rijnsburg en Valkenburg. In het voormalig Marinevliegkamp Valkenburg worden de komende jaren 5.600 woningen gebouwd, met aandacht voor een groene leefomgeving en recreatiemogelijkheden. In dit kader wordt ook het hightech bedrijvenpark Unmanned Valley ontwikkeld. Momenteel worden omgevingsplannen opgesteld en energievoorzieningen overwogen om een optimaal woon-, werk- en recreatiegebied te creëren. Voor deze ambitieuze projecten zoekt de gemeente gebiedsmanagers die gemotiveerd zijn om deze ontwikkelingsuitdagingen aan te gaan.

Gewenst Profiel

De ideale kandidaat beschikt over een relevante opleiding en werkervaring in gebiedsontwikkeling. Je bent communicatief sterk, hebt een proactieve houding en kunt goed samenwerken binnen een multidisciplinair team. Ervaring met projectmanagement en bekendheid met gemeentelijke procedures zijn een pré. Daarnaast ben je creatief in het bedenken van oplossingen en heb je oog voor de behoeften van de inwoners. Flexibiliteit in werktijden is gewenst, aangezien de inzet per juli gemiddeld 16 uur zal zijn en per september 32 uur per week.

Eisen

• U voegt een cv van maximaal 5 pagina's A4 toe.
• 'Bring your own device’ is van toepassing. Dit houdt in dat de kandidaat die de opdracht gegund krijgt zelf een mobiele telefoon inclusief abonnement moet meenemen voor alle zakelijke contacten. Ditzelfde geldt voor een laptop cq iPad.
• De overeenkomst inhuur arbeidskrachten is op deze opdracht van toepassing.
• Wie is tekenbevoegd (naam en functie)?
• Om deelname aan het Dynamisch Aankoopsysteem (DAS) voor detacheringsdiensten mogelijk te maken en misbruik te voorkomen, stelt de gemeente Katwijk de volgende minimale eisen aan detacheringsbureaus: KvK-inschrijving met juiste SBI-code: Het detacheringsbureau moet ingeschreven zijn bij de Kamer van Koophandel met een relevante SBI-code die detachering of arbeidsbemiddeling aanduidt (bijvoorbeeld SBI-codes 78201 – Uitzendbureaus, 78202 – Banenpools en detachering, of 7830 – Payrolling en personeelsbeheer). Een kopie van het uittreksel uit het Handelsregister (niet ouder dan 3 maanden) moet bij inschrijving worden bijgevoegd. WAADI-registratie: Het detacheringsbureau moet geregistreerd zijn conform de Wet allocatie arbeidskrachten door intermediairs (WAADI). Deze registratie moet blijken uit de Kamer van Koophandel-inschrijving. De aanbieder dient bij inschrijving aan te tonen dat het bedrijf bevoegd is om arbeidskrachten ter beschikking te stellen. SNA-certificering (NEN 4400-1/2): Het bureau moet beschikken over een geldige certificering van de Stichting Normering Arbeid (SNA) op basis van de norm NEN 4400-1 (voor Nederlandse bedrijven) of NEN 4400-2 (voor buitenlandse bedrijven). Dit certificaat waarborgt dat het bureau voldoet aan verplichtingen op het gebied van loonheffingen, omzetbelasting en het voorkomen van illegale arbeid. Indien een detacheringsbureau niet kan voldoen aan de gevraagde SNA-certificiring, staan wij in dit geval open voor een combinatie van: 1. een recente WKA-verklaring (verklaring betalingsgedrag keten- en inlenersaansprakelijkheid) van de Belastingdienst, en 2. het gebruik van een G-rekening voor de afdracht van loonheffingen. Met deze combinatie kan voldoende zekerheid worden geboden, mits: I. De WKA-verklaring niet ouder is dan drie maanden; II. Er sprake is van een loondienstverband tussen de medewerker en het aanbiedende bureau (dus geen onderliggende ZZP’er via een backoffice-constructie of payrollbedrijf); III. De G-rekening aantoonbaar wordt ingezet voor de betaling van loonheffingen.
• Een afgeronde opleiding op Wo niveau
• Beschikt over minimaal 3 jaar werkervaring in de afgelopen 8 jaar in programma- of projectmanagement binnen grootschalige gebiedsontwikkelingen (minimaal 500 woningen). Maak dit duidelijk aantoonbaar in het cv.
• Met het verstrekken van de opdracht (aan de ondernemer die inschrijft op de onderhavige opdracht en voor gunning in aanmerking komt) en de gemeente Katwijk mag géén arbeidsrelatie/dienstbetrekking tot stand komen. De inschrijver dient dit te waarborgen. Bij het inschrijven op de onderhavige opdracht moet in dit kader rekening worden gehouden dat de uitvoering van de werkzaamheden plaatsvindt onder direct leiding en toezicht van de gemeente Katwijk. Dit betekent dat niet wordt voldaan aan de criteria voor zelfstandigheid zoals vereist onder de Wet Deregulering Beoordeling Arbeidsrelaties (Wet DBA). De gemeente merkt hierbij op dat aan de voornoemde uitvoeringsvoorwaarde niet wordt voldaan als de inschrijver een ZZP-er is (ongeacht of dit een eenmanszaak of een BV is).
• Overname van kandidaat is na 1 jaar kosteloos.

Wensen

• Je beschikt over minimaal 5 jaar werkervaring in de afgelopen 10 jaar bij een gemeente op een strategisch bestuurlijk dossier.
• Je beschikt over minimaal 5 jaar werkervaring in de afgelopen 8 jaar in programma- of projectmanagement binnen grootschalige gebiedsontwikkelingen (minimaal 500 woningen). Maak dit duidelijk aantoonbaar in het cv.
• Aantoonbare onderhandelingsvaardigheden met ontwikkelaars en andere overheden (Rijk, provincie en of gemeenten) Maak dit duidelijk aantoonbaar in het cv,

Verantwoordelijkheden

• Verantwoordelijk voor de realisatie van de ruimtelijke en programmatische ambities van Katwijk door de ontwikkelaars. Hiervoor ontwikkel je een effectieve strategie om het programma en onderliggende projecten succesvol op te leveren.
• Je stuurt meerdere projectleiders aan. Je initieert de voorbereiding van projecten en zorgt voor borging van alle (GROTICK) aspecten.
• Je stelt een begroting op binnen de kaders van de plankosten voor de gebiedsontwikkeling en bewaakt deze in afstemming met de collega’s van programmabeheersing.
• Je zorgt dat de ontwikkeling van woningbouwlocatie samen met onze partners (inclusief toekomstige ontwikkelaars) verder wordt vormgegeven. Je stuurt daarbij op de reeds overeengekomen kaders en afspraken.
• Je voert gesprekken en onderhandelt met het Rijksvastgoedbedrijf, ontwikkelaars en andere stakeholders.
• Je adviseert (on)gevraagd via de programmadirecteur het college van B&W, de gemeenteraad en directie voor het maken van keuzes.

Competenties

• verantwoordelijkheid
• regisseren
• samenwerken
• resultaatgericht
• onderhandelen