Aanleiding en doel

De gemeente Katwijk is van plan om een nieuwe multifunctionele accommodatie (MFA) te realiseren aan de Duyfraklaan in Valkenburg. Deze accommodatie vervangt de verouderde voorzieningen van voetbalvereniging Valken '68 en biedt plaats aan meerdere gebruikers, waaronder een huisartsenpraktijk en een fysiotherapeut. Het project is gericht op het verbeteren van sport- en zorgvoorzieningen in de omliggende wijken. Met een verwachte looptijd van ongeveer drie jaar, zal de projectfase starten in de derde kwartaal van 2025. Dit alles biedt een kans om een toekomstbestendig en multifunctioneel centrum te creëren voor de gemeenschap.

Vereiste profielomschrijving

De ideale kandidaat voor de rol van externe projectleider heeft ervaring met projectmanagement in de bouwsector en kan een team van externe adviseurs en ontwerpers aansturen. Daarnaast moet de projectleider in staat zijn om aanbestedingen voor te bereiden en besluitvorming te faciliteren. Een proactieve en communicatieve houding naar verschillende belanghebbenden, zoals gemeentelijke afdelingen en gebruikers, is essentieel. Tot slot is het belangrijk dat de kandidaat als zelfstandig ondernemer opereert en voldoet aan de voorwaarden voor zzp'ers, inclusief het beschikken over een geldig KvK-nummer en het kunnen werken voor meerdere opdrachtgevers.

Eisen

• U voegt een cv van maximaal 5 pagina's A4 toe.
• 'Bring your own device’ is van toepassing. Dit houdt in dat de kandidaat die de opdracht gegund krijgt zelf een mobiele telefoon inclusief abonnement moet meenemen voor alle zakelijke contacten. Ditzelfde geldt voor een laptop cq iPad.
• Wie is tekenbevoegd (naam en functie)?
• Zelfstandigen zonder personeel (ZZP’ers) zijn welkom om in te schrijven op deze opdracht. In dat geval dient de inschrijver overtuigend aan te tonen dat hij of zij zich in het economisch verkeer gedraagt als zelfstandig ondernemer. Denk hierbij aan aspecten zoals meerdere opdrachtgevers, het zelf dragen van ondernemersrisico, en het zelfstandig bepalen van werktijden en tarieven. Bij een voorgenomen gunning zal de gemeente Katwijk nadere informatie opvragen om de zelfstandigheid te verifiëren. ZZP’ers kunnen zich zowel rechtstreeks als via een bemiddelend bureau (tussenkomst ZZP) inschrijven. In beide gevallen moet duidelijk zijn dat de inschrijving namens een zelfstandige ondernemer plaatsvindt en wordt ook bij tussenkomst de zelfstandigheid beoordeeld.
• Welke vorm van overeenkomst is van toepassing op deze inschrijving? 1. Detachering (inhuur via werkgever of detacheringsbureau) 2. Zelfstandige zonder personeel (rechtstreekse overeenkomst met de ZZP’er) 3. Tussenkomst ZZP (overeenkomst via bemiddelend bureau namens een ZZP’er)
• Om deelname aan het Dynamisch Aankoopsysteem (DAS) voor detacheringsdiensten mogelijk te maken en misbruik te voorkomen, stelt de gemeente Katwijk de volgende minimale eisen aan detacheringsbureaus: KvK-inschrijving met juiste SBI-code: Het detacheringsbureau moet ingeschreven zijn bij de Kamer van Koophandel met een relevante SBI-code die detachering of arbeidsbemiddeling aanduidt (bijvoorbeeld SBI-codes 78201 – Uitzendbureaus, 78202 – Banenpools en detachering, of 7830 – Payrolling en personeelsbeheer). Een kopie van het uittreksel uit het Handelsregister (niet ouder dan 3 maanden) moet bij inschrijving worden bijgevoegd. WAADI-registratie: Het detacheringsbureau moet geregistreerd zijn conform de Wet allocatie arbeidskrachten door intermediairs (WAADI). Deze registratie moet blijken uit de Kamer van Koophandel-inschrijving. De aanbieder dient bij inschrijving aan te tonen dat het bedrijf bevoegd is om arbeidskrachten ter beschikking te stellen. SNA-certificering (NEN 4400-1/2): Het bureau moet beschikken over een geldige certificering van de Stichting Normering Arbeid (SNA) op basis van de norm NEN 4400-1 (voor Nederlandse bedrijven) of NEN 4400-2 (voor buitenlandse bedrijven). Dit certificaat waarborgt dat het bureau voldoet aan verplichtingen op het gebied van loonheffingen, omzetbelasting en het voorkomen van illegale arbeid. Indien een detacheringsbureau niet kan voldoen aan de gevraagde SNA-certificiring, staan wij in dit geval open voor een combinatie van: 1. een recente WKA-verklaring (verklaring betalingsgedrag keten- en inlenersaansprakelijkheid) van de Belastingdienst, en 2. het gebruik van een G-rekening voor de afdracht van loonheffingen. Met deze combinatie kan voldoende zekerheid worden geboden, mits: I. De WKA-verklaring niet ouder is dan drie maanden; II. Er sprake is van een loondienstverband tussen de medewerker en het aanbiedende bureau (dus geen onderliggende ZZP’er via een backoffice-constructie of payrollbedrijf); III. De G-rekening aantoonbaar wordt ingezet voor de betaling van loonheffingen.
• Minimaal 2 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 5 jaar als projectleider van nieuwbouw- of grootschalige renovatieprojecten in maatschappelijk vastgoed.

Wensen

• Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 8 jaar als projectleider van nieuwbouw- of grootschalige renovatieprojecten in maatschappelijk vastgoed (zoals sportaccommodaties, multifunctionele accommodaties of eerstelijnszorgvoorzieningen). Omschrijf dit in het cv.
• Aantoonbare werkervaring (minimaal 3 aantoonbare en benoemde projecten) met het begeleiden van het gehele ontwerptraject (VO, DO, TO) inclusief de selectie en aansturing van ontwerpteams. Omschrijf per project welke rol je had.
• Minimaal 2 keer verantwoordelijk geweest voor de voorbereiding van een aanbestedingstraject voor de realisatie van maatschappelijk vastgoed. Benoem de aard van de aanbesteding en je rol hierin.

Verantwoordelijkheden

• Coördinatie van randvoorwaardelijke trajecten zoals: Selectie en contractering van een ontwerpteam (architect en adviseurs) Selectieprocedure voor de huisartsenpraktijk Uitwerking stedenbouwkundig kader Intentieovereenkomst en garantstellingsplan voor bijdrage Valken '68
• Selectie en contractering van een ontwerpteam (architect en adviseurs)
• Selectieprocedure voor de huisartsenpraktijk
• Uitwerking stedenbouwkundig kader
• Intentieovereenkomst en garantstellingsplan voor bijdrage Valken '68
• Aansturing ontwerpteam bij: Voorlopig Ontwerp (juli – november 2025) Definitief Ontwerp (januari – april 2026) Technisch Ontwerp (mei – september 2026)
• Voorlopig Ontwerp (juli – november 2025)
• Definitief Ontwerp (januari – april 2026)
• Technisch Ontwerp (mei – september 2026)
• Herziening van kostenraming en businesscase
• Voorbereiding en ondersteuning bestuurlijke besluitvorming (raadsbesluit in januari 2026)
• Voorbereiding aanbesteding uitvoerende partijen (oktober 2026 – januari 2027)
• Begeleiding van de uitvoeringsfase van de nieuwbouw (bouw en installaties)
• Afstemming met externe aannemers en gemeente
• Oplevering van het gebouw conform afspraken
• Eindverantwoording en overdracht

Competenties

• Omgevingsbewustzijn
• Het vraagt inzicht in bestuurlijke verhoudingen, belangen en gevoeligheden.
• Resultaatgerichtheid
• Samenwerken en regie voeren
• Plannen en organiseren
• Er zijn harde deadlines richting raad en college.